Immobilienbewertung durch Gutachter und Immobilienmakler
Es gibt mehrere Möglichkeiten der Bewertung von Immobilien: die Ertragswert-, die Sachwert- oder die Verkehrswertmethode, sowie die Residualmethode und die Liquidationsmethode.
Normalerweise wird eine Ertragswert und eine Sachwertermittlung durchgeführt, um sich dann auf dieser Basis aus der umfangreichen Datenbasis des Gutachters und aus anderen Objekten, eigene Recherchen und öffentlich zugänglichen Quellen, wie Immobilienauktionen, eine Zwangsversteigerung eine marktgerechte Verkehrswertermittlung erstellen zu können. Hierbei ist auch die Wertermittlungsverordnung (WertV) eine hilfreiche Informationsquelle.
Die Wertermittlungsverordnung kennt nur die Sach- und Ertragswertmethode, die anderen Verfahren haben sich aus der Praxis entwickelt.
Entscheidend sind hier die Marktkenntissen des Gutachters, so dass gute Gutachter meist auch gute Kontakte zu Immobilienmaklern unterhalten oder selbst Immobilienmakler sind. Bei guten Immobiliengutachtern kommt es z.b. bei Versteigerungen häufig auf den Punkt genau zu dem im Gutachten ermittelten Preis. Dazu ist allerdings eine sehr große Datenbasis und langjährige Erfahrung von Nöten. In iliquiden Zeiten kann es jedoch zu erheblichen Abweichungen des ermittelten Verkehrswertes und des zu erziehlenden Verkaufpreises kommen.
Wichtig bei jedem Gutachten ist auch, wer das Gutachten in Auftrag gegeben hat. Ga der Gutachter im Rahmen seiner Möglichkeiten einen Spielraum von 100% bezogen auf den unteren Wert des Objekts hat, wird auch oft von Gefälligkeitsgutachten gesprochen. Oder wenn ein und derselbe Gutachter zu demselben Objekt von verschiedenen Auftraggebern zu unterschiedlichen Ergebnissen kommt.
Die Steuerbehörden haben eigene Gutachten-Abteilungen, um den Verkehrswert bei Einlage von Grundstücken in das Betriebsvermögen, sowie die Entnahme von Grundstücken aus dem Betriebsvermögen ermitteln zu können. Das Finanzamt verfügt über eine umfangreiche Datenbasis, da jeder Kaufvertrag in Deutschland der Finanzverwaltung geschickt werden muss.
Auch bei einem Haus Umland Berlin, Falkensee oder Schöwalde in Brandenburg ist eine Wertermittlung sinnvoll.
